搜索
猜你喜欢
查看: 198|回复: 0

速自查!滑县将试行农村宅基地有偿使用政策,标准在这里

[复制链接]
发表于 2018-7-28 20:42:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
为深入贯彻落实十九大精神,促进美丽乡村建设,深化农村宅基地改革,加强农民集体经济组织自治能力,保障农村村民日常需求,完善宅基地日常管理制度,根据《河南省国土资源厅关于用于加强农村宅基地管理的若干意见》和《河南省国土资源厅关于进一步加强和规范农村集体建设用地使用管理的暂行意见》文件精神,结合我县实际,近日,滑县人民政府出台了《关于滑县农村宅基地有偿使用及流转和退出的指导意见》(试行)。


宅基地有偿使用

为进一步强化土地公有制性质,体现宅基地的公平使用,逐步解决因历史原因形成的宅基地超标准占用、闲置浪费问题,采取政府引导、村民自治委员会主导下的宅基地有偿使用。

(一)收取对象

因历史原因形成“一户一宅”超标准占用宅基地的“一户多宅”的,以及非本集体经济组织成员通过继承或其他方式占有和使用宅基地的。

(二)一户一宅的认定标准

“户”是指本行政区域内实行农村集体所有制形式的本村常住户(寄户除外)。户数及人口原则上以公安机关登记的户籍为基础,由村民自治委员会公示无异议后,进行认定。

1.我县宅基地使用面积的标准为167㎡。

2.农户只有1个子女的,认定为一户。

3.农户有2个以上子女,但只有一个儿子的,父母随儿子居住,认定为一户。

4.农户有2个以上儿子,父母随其中一个儿子居住认定为一户,其他儿子成年后可认定为一户。

5.干部、职工的配偶为农民,在配偶的户籍所在村庄建有房屋的,可认定为一户。

6.三代(含三代)以上均为独生子女且共同生活的,两代可分出一户。招赘女儿与儿子享受同等待遇。

7.本指导意见规定的计费标准,可根据实际需要每年进行适当调整。

(三)收取范围

有以下情形之一的应收取宅基地有偿使用费:

1.对符合“一户一宅”的宅基地,本着节约集约、保障需求、维护权益的原则,村民自治委员会根据实际情况,因地制宜,采用任选下列方式计算有偿使用费收取范围:

(1)经民主决议,根据农村宅基地确权登记成果,按全村宅基地平均面积作为起征面积,即:全村宅基地总面积之和/总宗数=起征面积。经征求乡村群众意见,结合我县农村实际生活情况,起征面积不得超过233.33㎡(0.35亩)。

(2)根据实际情况,需要调整起征面积的,由村民自治委员会组织召开村民代表会集体议定,并报乡(镇)人民政府、街道办事处审核备案。

收取范围确定后,村民自治委员会可根据本村实际情况,按照交纳有偿使用费金额从多到少顺序进行收取。村民自治委员会要对收取对象和收取情况进行张榜公布,并报乡(镇)人民政府、街道办事处审核备案。

2.“一户多宅”的多宅部分,不愿退出的须交纳整宗宅基地有偿使用费。

3.非本集体经济组织成员通过继承或其他方式占有和使用宅基地的,须交纳整宗宅基地有偿使用费。通过继承取得的宅基地,有偿使用费减半收取。

(四)收取标准

1.对“一户一宅”的,有偿使用根据其超出起征面积的多出部分实行阶梯式计费。阶梯式计费标准如下:

(1)超出面积1-100㎡部分按每年5元/㎡计费;

(2)超出面积101-200㎡部分按每年10元/㎡计费;

(3)超出面积201-300㎡部分按每年15元/㎡计费;

(4)超出面积301-400㎡部分按每年20元/㎡计费,每增加100㎡标准提高5元/㎡计费,以此类推。(对大于600㎡以上的宅基地,不鼓励执行有偿使用政策,鼓励村民自治委员会组织强制收回。)

2.对“一户多宅”的,农户可自愿选择一宅,扣除起征面积的部分,按以上阶梯式计费标准核算收取;其余多出的宅基地整宗按以上阶梯式计费标准收取。

3.非本集体经济组织成员通过继承、赠予以及其他方式占有和使用宅基地的和原属本集体经济组织成员时取得宅基地的,按以上阶梯式计费标准收取。

4.对“一户多宅”多出、非集体经济组织成员的宅基地,鼓励有偿退出。

5.精准扶贫建档立卡贫困户、五保户可经过村民会议或村民代表会议集体决议,给予减免。

(五)收取方式

每年的1—5月份为集中交纳时间,村民自治委员会负责根据交纳对象自愿申请,通过民主决议,对主动交纳宅基地有偿使用费可制定相应的奖惩政策。

(六)收费主体

宅基地有偿使用费由村民自治委员会负责收取,各乡(镇)人民政府、街道办事处应当积极协助。

党员、村组干部、村民自治委员会、村集体经济组织负责人、村民代表应带头交纳;对不按时交纳宅基地有偿使用费且拒不执行宅基地退出政策的,由村民自治委员会申请,可以纳入征信体系不诚信名单。

(七)使用范围

坚持“取之于民、用之于民”的原则,宅基地有偿使用费主要用于村庄改造、宅基地退出补偿,村庄基础设施、公共设施建设、公益事业及误工人员的误工补偿等,也可用于对在法定面积标准内节约使用土地的农户奖励。宅基地有偿使用费收缴使用情况每年至少公开两次。

(八)确权登记

在宅基地确权登记时,对交清有偿使用费且符合村级规划的可以颁发不动产权证,不动产权证上标注“本使用权人自愿按照规定逐年交纳有偿使用费,超出部分集体需要时同意无条件退出”。村民9自治委员会对拒不交纳有偿使用费的,有权暂缓出具不动产登记相关证明及单方申请注销其不动产权证书。
849402a2a890cfe3dad8a077e9a3698c.gif
ff3b228aec14767a9c85eaa3b406df0e.jpg
98f21482eb050eea5e413be08c46ce1c.jpg
回复

使用道具 举报

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies |上传

本版积分规则

展开
发布主题 上个主题 下个主题 快速回复 返回列表 客服中心 搜索 无账号发布信息

客服QQ

314851954

工作时间 周一至周六 8:00-17:30

客服QQ点击咨询

微信公众号

手机版

Copyright © 2011-2015 nvbing5.net All Rights Reserved. Discuz!X3.2 @技术支持:爱滑县 豫ICP备15017250号   

快速回复 返回顶部 返回列表